Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?
Да! И за наличные, и в ипотеку!
Как купить квартиру, если она находится в ипотеке?
Если клиент хочет купить залоговый объект за наличные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения.
За ипотеку купить такую квартиру можно как в рамках одного банка, так и между разными банками.
Как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая находится в залоге?
- Первым делом идет подача заявки в банк. Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости, запрашиваемой банком. Ведь если покупателю в ипотеке будет отказано, то следующие действия не имеют смысла.
- Далее идет одобрение объекта. Несмотря на то, что объект недвижимости уже в залоге у банка, необходимо снова заказать отчет об оценке и предоставить копии документов, ведь с последней подачи документов прошло время и могли поменяться как стоимость объекта, так и могли быть внесены изменения в документы на объект.
- Покупатель подписывает ипотечный договор с банком и другие сопутствующие документы.
- Первоначальный взнос вносят на счет покупателя, откуда его вместе с заемными средствами банк переведет на счет продавца (после регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю).
- Далее идет подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем. В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия: на момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка; оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке; продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от продажи, на погашение своей ипотеки и снять залог по своей ипотеке.
- Передача документов на регистрацию в Росреестр. Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя - последующий залог объекта недвижимости.
- Расчет с продавцом. После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение - по кредитам продавца и покупателя. Банк переводит средства на счет продавца.
- Погашение ипотеки продавцом. Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.
- Снятие обременения по кредиту продавца. Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается. На этом этапе сделка считается завершенной!
Особенности сделок с залоговыми объектами:
Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком.
Если продавец использовал материнский капитал для покупки этой недвижимости, то сначала он должен сам закрыть ипотеку и у нотариуса выделить доли в собственности всем своим детям, потом взять разрешение органов опеки на продажу, только после этого покупатель может купить эту недвижимость в ипотеку или за наличные.
Нужна помощь в покупке/продаже недвижимости или в оформлении ипотеки? «Любимый город» возьмет все заботы на себя!
