Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки
Для того, чтобы купить недвижимость в ипотеку, нужен первоначальный взнос — минимум 10-20% от стоимости недвижимости. Такая сумма на руках вместе с подтвержденным доходом покажут банку, что вы платежеспособны и финансово организованны. А значит, с высокой вероятностью сможете вовремя и без проблем погасить кредит.
Но первоначальный взнос важен не только для банка, а и для самого заемщика. Многие банки снижают ставку при большем первоначальном взносе, поэтому чем больше внесём сразу — тем меньше ежемесячные платежи и переплата.
Давайте разберемся, какой первоначальный взнос считается оптимальным.
Посмотрим как меняются расходы при первом взносе 10%, 20% и 40%. Допустим, квартира стоит 2 миллиона рублей. Ипотеку берем на 15 лет.
При взносе 10% средняя ставка будет 9,2%, а платежи по 18472 руб.
При взносе 20% средняя ставка будет 8,2%, а платежи по 15476 руб.
Разница даже между взносами 10% и 20% — 3 тысяч по ежемесячному платежу и 539 тысяч рублей по процентам.
А между взносами 10 и 40% — разница уже более 7 тысяч по платежу и 1 300 000 рублей по процентам.
Конечно, в каких-то случаях разница будет меньше. Но такие расчеты — повод задуматься.
Вы можете позвонить нам и мы рассчитаем ежемесячный платеж с вашими условиями на ипотечном калькуляторе.
Ипотека без первоначального взноса
Редкие банки предлагают ипотечные кредиты вовсе без первоначального взноса. Чаще всего, ставка по ним выше, требования к заемщику строже, а кроме залога приобретаем ой недвижимости банк может для гарантии выплат привлечь поручителей или доп.залог.
Для наших клиентов оформление ипотеки без первоначального взноса очень востребовано и у нас есть такие варианты кредитования.
Еще один способ, гораздо более рискованный, это взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Мы не советуем так делать, и вот почему:
- Банк с высокой вероятностью откажет в ипотеке из-за дополнительного кредита.
-
Ставки по потребительским кредитам выше ипотечных.
-
Финансовая нагрузка может оказаться непосильной для бюджета и желанная покупка станет проблемой.
Материнский капитал — ваш первоначальный взнос по ипотеке целиком или частично.
Несколько банков разрешают использовать на первоначальный взнос только материнский капитал, другие кроме материнского капитала требуют заемщика внести 5-10% своими деньгами. Напомним, материнский капитал выдаётся семьям в которых рождаются дети. Программа действует до 31.12.2026 г.
При рождении 2, 3 или последующего ребёнка с 2007 по 2019 годы семье положен материнский капитал в размере 466 617 руб.
Если 1 ребёнок родился до 01.01.2020 года и сейчас родится 2 ребёнок, то семья получит 616 617 руб.
Если начиная с 01.01.2020 года в семье родится 1 ребёнок, то размер материнского капитала составит 466 617 руб. В дальнейшем при рождении в этой семье 2 ребёнка семья получит ещё 150000 руб.
Если раньше семья не имела права на материнский капитал, например 1 и 2 ребенок рождены до 2007 года, то сейчас при рождении в этой семье ещё одного ребёнка семья получит право на материнский капитал в размере 616 617 руб.
В Кемеровской области действует "Региональный материнский капитал"
130 тысяч рублей положены семьям, в которых 3-й или следующий ребёнок рождается с 2011 по 2017 год, до 2021 года его можно использовать для досрочного погашения ипотеки.
В 2021 году размер материнского капитала проиндексируют на 3,7% и он составит 485 282 рубля на первого ребенка и 641 282 рубля на второго.
В 2022 году - 504 693 рубля и 666 933 рубля соответственно.
В 2023 году материнский капитал на первенца будет увеличен до 524 881 рубля, а на второго ребенка - до 693 610 рублей.
Остались вопросы? Запишитесь на бесплатную консультацию к ипотечному брокеру агентства "Любимый город"!
