Можно ли купить в ипотеку комнату в коммуналке? А квартиру в строящемся доме или земельный участок? Как оформить в ипотеку долю? Какой дом можно купить в ипотеку?
В статье 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке) определен перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки. Это:
- жилое помещение (дом, квартира, комната, секция, студия, тунхаус);
- объект незавершенного строительства;
- садовый дом;
- земельный участок;
- гараж;
- машино-место;
- нежилые здания и помещения (торговые, офисные, аппартаменты);
- право аренды;
- право требования участника долевого строительства;
- предприятие как имущественный комплекс;
- единый недвижимый комплекс (ЕНК).
Проще говоря, с использованием кредитных средств банка можно купить практически любой объект недвижимого имущества, который при такой покупке будет находиться в залоге (ипотеке) у банка. То есть на вопросы: можно ли купить в ипотеку дачу, комнату, участок, коммерческую недвижимость, недостроенный дом, апартаменты, гараж, нежилое помещение, вторичное жилье и т.п., ответ – ДА‼
А можно ли купить в ипотеку долю? Ответ на этот вопрос также положителен, но стоит отметить, что банк разрешает выкуп последней доли в объекте, где остальные доли уже принадлежат заемщику. При этом банк потребует в залог объект недвижимости целиком.
А вот ответить на вопрос: «Может ли быть предметом ипотеки часть объекта недвижимости?» однозначно невозможно. Для ответа на вопросы, можно ли купить полдома или часть квартиры/дома в ипотеку, необходимо определить могут ли быть такие половина или часть выделены в натуре (существовать как самостоятельный объект права). Если часть уже выделена и права на нее как на самостоятельный объект зарегистрированы в установленном законом порядке, безусловно, такая часть может быть предметом ипотеки.
Отсутствуют какие-либо законодательные ограничения и в количестве ипотек, в связи с чем на вопрос: «Можно ли оформить две или три ипотеки?» также следует ответить положительно.
Получить бесплатную консультацию по вопросам ипотеки вы можете в агентстве недвижимости «Любимый город»
