2019 год порадовал нас рекордно низкими ставками по ипотеке, вторичное жилье возможно приобрести под 8% годовых.
⠀
‼На практике заемщики не гонятся за низкими ставками, а предпочитают комфорт и сервис, поэтому как правило оформляют ипотеку в зарплатном банке. Монополию здесь держат Сбербанк и ВТБ.
⠀
Отказ получает примерно четверть заёмщиков, основная причина отрицательного решения - это текущие просрочки по кредитам и микрозаймам.
⠀
При этом количество сделок за наличные и в ипотеку почти одинаковое.
⠀
Получить ипотеку в 2020 году будет сложнее.
⠀
Согласно проведённым исследованиям средний уровень закредитованности россиян вырос за 2019 год с 44,9 до 47,1%. Больше всего банкам должны жители Калмыкии (86,2%), меньше всего — Ингушетии (9,9%). Кемеровская область находится на 25 месте с уровнем закредитованности населения 50,4%.
⠀
Из доклада Центробанка следует что кредиты таким заемщикам признаются рискованными, потому что заемщики берут их на пределе своих возможностей.
⠀
Чтобы сократить выдачу такой ипотеки, в следующем году ЦБ ужесточит требования для банков, выдающих ипотеку закредитованным заемщикам. Высокой долговая нагрузка заемщика признается, если на обслуживание всех кредитов, включая и ещё не полученный ипотечный, у него уходит 50% дохода.
⠀
Это приведет к сокращению выдачи ипотеки в 2020 году. Многие из тех, кто сегодня может получить ипотеку, в следующем году столкнутся со сложностями при получении кредита. Предполагается, что новое требование ЦБ начнет действовать с 1 июля 2020 года.
⠀
Для людей, которые хотят квартиру, но не подходят банку как заёмщики, наиболее действенный способ увеличить свои шансы на положительное решение— закрыть остальные кредитные обязательства и копить на первоначальный взнос более 30% от цены недвижимости. Так же можно раскрыть все дополнительные доходы, если они есть, например, деньги, полученные за аренду жилья. Правда, все эти поступления должны быть официально зарегистрированы и идти регулярно.
⠀
Чтобы наверняка получить положительное решение, которое подойдёт именно вам, приходите в наш кредитный отдел! Ждем вас в 2020 году!
