Выгоду при рефинансировании надо считать в деньгах, а не смотреть просто на процентную ставку.
Снова рассмотрим реальный пример.
БЫЛО: Ставка 12,25%, срок 12 лет, выплачено уже 3 года, ежемесячный платеж 33 700 р.
Общая сумма выплат будет 4 852 800 р.
ОДОБРИЛИ РЕФ: Ставка на основной период 8,9%, срок 11 лет, ежемесячный платеж 26 000 р.
Казалось бы, экономия в месяц 7700 р., надо брать! НО....
Считаем общую сумму выплат по ипотеке после рефинансирования: уже выплатили 38 платежей по 33 700 р. и еще платить 11 лет по 26 000 р. Общая сумма выплат будет 4 712 600 р.
РЕАЛЬНАЯ ЭКОНОМИЯ всего 140 200 р.
Здесь надо смотреть какая была цель рефинансирования. Если уменьшить ежемесячную долговую нагрузку, то цель достигнута. Если же цель рефа - экономия, то это предложение не подходит, необходимо уменьшить срок рефинансирования и ставку.
Из этого делаем выводы:
- Рефинансирование лучше всего делать в первые два года, когда идет основная доля выплат на проценты.
-
При рефинансировании не рекомендую увеличивать срок, так как дополнительные месяцы платежей "съедают" вашу выгоду.
По вопросам рефинансирования вашей текущей ипотеки обращайтесь в агентство недвижимости "Любимый город". 
